ПродажбаНа пазарно ниво

Едностаен апартамент с функционално разпределение във Виница, Варна

ВарнаВиница

Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 25 Февруари 2026

Продажба59 800 €1 300 €/м²

Очакван наем329 € /мес

Площ

46 м²

Етаж

1 / 5

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.

Месечна вноска265 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем329 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 124% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Предлаганият имот е едностаен апартамент в град Варна, квартал Виница, част от новострояща се сграда с очакван завършек през 2028 г. Общата площ е 46 кв.м, разположен на първи етаж от пететажна сграда.

Апартаментът е еднопространствен, с възможност за обособяване на спален кът, комбинирана кухня и дневна, както и баня с тоалетна. Това разпределение е подходящо за самостоятелно живеене или инвестиция с цел отдаване под наем.

Сградата се изгражда с тухлено строителство и съвременни материали, съобразени с актуалните строителни стандарти, което предполага добра енергийна ефективност и устойчивост във времето.

Районът на Виница предлага спокойна жилищна среда с добра инфраструктура, включително удобен достъп до магазини, градски транспорт и центъра на квартала. Това прави имота удобен за ежедневни нужди и комуникация.

Имотът е балансиран избор за хора, търсещи компактно жилище с модерно строителство и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 265 €, а очакваният наем за района — 329 €. Наемът покрива цялата вноска (124%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Варна

Предимства и недостатъци

AI обобщение

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
добра инфраструктура
спокойна жилищна среда

Недостатъци

партер, нисък етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 242 дни.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.