Продажба

Гарсониера с южно изложение във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба67 000 €2 161 €/м²
Очакван наем329 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~11 000 €

над пазара

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти във Виница (38 имота)

Площ
31 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска297 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем329 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 000 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти във Виница (38 имота) — 2 161 €/м² срещу 1 811 €/м².

Гарсониера с площ от 31 кв.м се намира във Виница, Варна. Имотът е разположен на втори етаж от двуетажна сграда.

Разпределението включва светла дневна с кухненски кът и баня с тоалетна, което осигурява компактно и функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена и е в етап Акт 15, като се очаква издаване на Акт 16 в близките два месеца. Имотът има южно изложение, което допринася за естествената светлина.

Локацията е тиха и спокойна, с удобен достъп до центъра на Варна и морето, както и развита инфраструктура в квартала.

Този имот е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага баланс между функционалност и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 297 €, а очакваният наем за района — 329 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • тиха локация
  • ново строителство
  • удобен достъп
Недостатъци
  • втори етаж от 2

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски кът
  • баня с тоалетна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района