Продажба

1-стаен апартамент с панорамна тераса във Виница, Варна

ВарнаВиница
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба100 000 €3 333 €/м²
Очакван наем329 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~45 500 €

надценена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти във Виница (38 имота)

Площ
30 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2021

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска444 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем329 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 115 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 500 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти във Виница (38 имота) — 3 333 €/м² срещу 1 811 €/м².

Апартамент с една стая в квартал Виница, град Варна, разположен на последен етаж в сграда от 2021 г. с тухлено строителство.
Разпределението включва основно помещение и просторна тераса, която може да бъде усвоена за допълнителна функционална зона.
Сградата е нова, с качествени материали и осигурява естествена светлина и спокойствие на последния етаж.
Кварталът е с добра инфраструктура, близо до градски транспорт, училища и магазини, както и до морски курорти и плажове.
Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като предлага възможност за адаптиране според нуждите на купувача.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 444 €, а очакваният наем за района — 329 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти във Виница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • тиха локация
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 28.94 кв.м.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района