Продажба

Едностаен апартамент в Спортна зала, Варна, с функционално разпределение

ВарнаСпортна зала
Публикувано: 16 Април 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба65 000 €2 166 €/м²
Очакван наем334 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Спортна зала (41 имота)

Площ
30 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска288 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем334 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 7% · 4 900 €
  1. 69 900 €16 Април 2026Първоначална цена
  2. 65 990 €▼ 3 910 € (5.6%) 4 Юни 2026Намаление на цената
  3. 65 000 €▼ 990 € (1.5%) 29 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Спортна зала (41 имота) — 2 166 €/м² срещу 3 000 €/м².

Едностаен апартамент с площ 30 кв.м, разположен в район Спортна зала, град Варна. Имотът се намира на последен 4-ти етаж в сграда от тухлено строителство.

Разпределението включва основно помещение с обособена кухненска част, зона за спане и допълнителен кът за второ легло, както и санитарен възел, което осигурява компактна и функционална вътрешна организация.

Сградата е старо строителство, но апартаментът е реновиран и разполага с контрол на достъпа, което подобрява сигурността и комфорта.

Локацията е удобна, с близост до пазар Чаталджа, Спортна зала, Морската градина, университети и градски транспорт, което улеснява ежедневието.

Подходящ е за лично ползване или инвестиция с цел отдаване под наем, благодарение на добрата локация и функционалността на имота.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 288 €, а очакваният наем за района — 334 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

От публикуването цената е намаляла с 4 900 € (7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Спортна зала

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • реновиран
  • контрол на достъпа
  • близо до градски транспорт
Недостатъци
  • последен етаж
  • старо строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • основно помещение
  • кухненска част
  • зона за спане
  • кът за второ легло

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района