Продажба

Едностаен апартамент с южно изложение в м-т Пчелина, Варна

Варнам-т Пчелина
Публикувано: 7 Октомври 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба89 000 €1 289 €/м²
Очакван наем533 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в м-т Пчелина (230 имота)

Площ
69 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска395 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 135% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 25.4% · 18 000 €
  1. 71 000 €7 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 89 000 €▲ 18 000 € (25.4%) 23 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в м-т Пчелина (230 имота) — 1 289 €/м² срещу 1 826 €/м².

Предлаганият имот е едностаен апартамент с площ от 69 кв.м, разположен в м-т Пчелина, град Варна. Разпределението включва голяма стая с южно изложение, което осигурява добра естествена светлина. Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор. Локацията е в спокойна зона с възможност за паркиране, като има опция за закупуване на паркомясто. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с удобства и лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 395 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива цялата вноска (135%).

От публикуването цената е повишена с 18 000 € (25.4%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в м-т Пчелина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 25% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 361 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Локация

Подобни имоти в района