Продажба

Едностаен апартамент с тераса в Аспарухово, Варна

ВарнаАспарухово
Публикувано: 30 Юни 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба55 900 €1 863 €/м²
Очакван наем380 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Аспарухово (15 имота)

Площ
30 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.2% / г.
Месечна вноска248 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем380 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 153% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 3.5% · 2 000 €
  1. 57 900 €2 Юли 2026Първоначална цена
  2. 56 900 €▼ 1 000 € (1.7%) 27 Юли 2026Намаление на цената
  3. 55 900 €▼ 1 000 € (1.8%) 28 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Аспарухово (15 имота) — 1 863 €/м² срещу 2 458 €/м².

Предлага се едностаен апартамент в град Варна, квартал Аспарухово, разположен на предпоследен етаж в панелен блок. Разпределението включва входно антре, основна стая, баня с тоалетна и голяма тераса. Жилището е за ремонт, с подменена ПВЦ дограма и нова входна врата, което намалява бъдещите разходи. Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и контрол на достъпа. Локацията е в жилищен район с достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за инвестиция или лично ползване с възможност за обновяване според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 248 €, а очакваният наем за района — 380 €. Наемът покрива цялата вноска (153%).

От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (3.5%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Аспарухово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • голяма тераса
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 30 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района