Продажба

Мезонет с 4 спални и панорамна тераса в Свети Влас, Артур

Област БургасСвети Влас
Публикувано: 1 Октомври 2025 Обновено: 1 Октомври 2025
Продажба380 000 €881 €/м²
Очакван наем461 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~282 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Свети Влас (1 743 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
431 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.5% / г.
Месечна вноска1 686 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем461 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 27% от вноската — доплащаш около 1 225 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 69 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 282 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Свети Влас (1 743 имота) — 881 €/м² срещу 1 537 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Мезонет в комплекс Артур, гр. Свети Влас, разположен на етажи 4, 5 и 6. Общата площ е 431 кв.м, включително жилищна част и покривни тераси.
Разпределението включва три нива с общо 4 спални, 3 бани, отделна кухня и голям хол с панорамни прозорци. На последния етаж има просторна покривна тераса със сауна и парна баня.
Сградата е тухлена с асансьор с контролиран достъп до апартамента, подово отопление и електрическо парно. Имотът е в процес на довършителни работи (шпакловка и замаска).
Комплексът е затворен с видеонаблюдение и охрана, осигуряващ паркоместа срещу допълнително заплащане. Локацията предлага гледки към залива, Стара планина и морето.
Имотът е подходящ за целогодишно живеене или като ваканционен дом в охранявана среда с удобства за комфортен престой.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 686 €, а очакваният наем за района — 461 €. Наемът покрива 27% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Свети Влас

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • затворен комплекс
  • асансьор до апартамента
  • просторна покривна тераса
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи
  • висок етаж (4 от 6)
  • допълнителни разходи за паркоместа

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 43% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 367 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района