Продажба−44% под пазара

Просторен 3-стаен апартамент в Свети Влас с гараж

Област БургасСвети Влас
Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба89 900 €926 €/м²
Очакван наем461 € /мес
Площ
97 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2012

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем461 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 25.1% · 30 100 €
  1. 120 000 €8 Март 2026Първоначална цена
  2. 110 000 €▼ 10 000 € (8.3%) 6 Април 2026Намаление на цената
  3. 99 999 €▼ 10 001 € (9.1%) 30 Юли 2026Намаление на цената
  4. 89 900 €▼ 10 099 € (10.1%) 20 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 44% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 864 €/м² срещу 1 541 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с площ 97 кв.м, разположен на първи етаж в гр. Свети Влас, област Бургас.

Разпределението включва всекидневна с кухненски кът, две спални, баня с тоалетна, допълнителен санитарен възел, мокро помещение и тераса с частична морска гледка.

Жилището е построено през 2012 г. от тухла и се предлага след основен ремонт с ново обзавеждане; разполага с трифазен ток и самостоятелен гараж плюс допълнително паркомясто.

Намира се в тих квартал Русалка, на около 500 метра от плажа, в близост до гора и с лесен достъп до морето.

Имотът е подходящ за целогодишно ползване, съчетавайки удобства за комфортен живот и възможност за почивка край морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 461 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

От публикуването цената е намаляла с 30 100 € (25.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Свети Влас

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж и паркомясто
  • частична морска гледка
  • трифазен ток
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 44% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 25% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • санитарен възел
  • баня

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района