Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с морска панорама в Свети Влас

Област БургасСвети Влас
Публикувано: 1 Септември 2025 Обновено: 1 Септември 2025
Продажба411 600 €2 100 €/м²
Очакван наем461 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~109 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Свети Влас (1 750 имота)

Площ
196 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2020

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.3% / г.
Месечна вноска1 826 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем461 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 25% от вноската — доплащаш около 1 365 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 74 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 109 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Свети Влас (1 750 имота) — 2 100 €/м² срещу 1 541 €/м².

Апартаментът се намира в гр. Свети Влас, област Бургас, на последния шести етаж в нова жилищна сграда от 2020 г. с контрол на достъпа и асансьор.

Разпределението включва голяма всекидневна с кухненски кът, три спални, две бани с тоалетни и две тераси с гледка към морето, като всяка стая има излаз към тераса.

Жилището е построено с тухлени материали и разполага с паркинг, интернет и басейн в комплекса. Поддръжката е минимална, а имотът се предлага завършен до ключ с боядисани стени и положени настилки.

Локацията е на първа линия до морето, близо до яхтено пристанище и плаж, в спокоен район с лесен достъп до центъра на Свети Влас и околните удобства.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене или почивка, като съчетава удобствата на морския живот с тишина и простор на последния етаж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 826 €, а очакваният наем за района — 461 €. Наемът покрива 25% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Свети Влас

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • фронтална морска панорама
  • ново строителство
  • басейн и паркинг
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 397 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района