Продажба

4-стаен апартамент с две тераси в Свети Влас, Юрта Балкана

Област БургасСвети Влас
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба180 000 €1 090 €/м²
Очакван наем461 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~74 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Свети Влас (1 750 имота)

Площ
165 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2011

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем461 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 338 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.3% · 10 000 €
  1. 230 000 €9 Януари 2026Първоначална цена
  2. 240 000 €▲ 10 000 € (4.3%) 9 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 74 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Свети Влас (1 750 имота) — 1 090 €/м² срещу 1 541 €/м².

Апартаментът се намира в гр. Свети Влас, местност Юрта Балкана, област Бургас.

Разпределението включва хол с голяма кухня, три спални, две бани и две тераси с изложение юг-запад-север и гледка към море и планина.

Сградата е тухлена от 2011 г., на трети от четири етажа, с асансьор и контрол на достъпа; имотът е реновиран и оборудван с всички необходими удобства.

Комплексът разполага с басейн, видеонаблюдение, СОТ, паркинг и е на около 100 м от плажа.

Подходящ е за живеене или ваканционен имот с добра функционалност и удобства близо до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 461 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Имотът се предлага в 4 оферти. Разликата между най-ниската и най-високата е 60 000 €. Обявен е от 273 дни. От публикуването цената е повишена с 10 000 € (4.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Свети Влас

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • близо до плаж
  • асансъор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви, а цените се различават с около 25%.

  3. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района