Продажба

Четиристаен апартамент с морска гледка в Свети Влас

Област БургасСвети Влас
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 4 Юни 2026
Продажба120 000 €916 €/м²
Очакван наем461 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~82 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Свети Влас (1 750 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
131 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем461 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 71 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 82 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Свети Влас (1 750 имота) — 916 €/м² срещу 1 541 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 4 стаи в гр. Свети Влас, кв. Русалка, на втори етаж от четириетажна тухлена сграда. Обща площ 131 кв.м. и две тераси с различно изложение.

Разпределение включва просторна дневна с кухненски бокс, три самостоятелни спални, баня, отделна тоалетна и две тераси – южна с морска гледка и северна за прохлада.

Сградата е тухлена, без асансьор, апартаментът е реновиран и оборудван с интернет инсталация.

Локацията е тиха, близо до центъра на града и на пешеходно разстояние от плажа, с удобства като магазини, училище и аптека в близост.

Имотът е подходящ за семейно ползване или като ваканционен дом с добра функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 461 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Свети Влас

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южна тераса с гледка
  • реновиран
  • близо до плаж
Недостатъци
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 41% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • антре

Удобства

  • Интернет връзка
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района