Продажба

Четиристаен апартамент с панорамна гледка към морето в Свети Влас

Област БургасСвети Влас
Публикувано: 8 Декември 2025 Обновено: 6 Август 2026
Продажба99 000 €990 €/м²
Очакван наем461 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~55 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Свети Влас (1 725 имота)

Площ
100 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем461 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 17.5% · 21 000 €
  1. 120 000 €3 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 110 000 €▼ 10 000 € (8.3%) 5 Април 2026Намаление на цената
  3. 99 000 €▼ 11 000 € (10%) 6 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 55 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Свети Влас (1 725 имота) — 990 €/м² срещу 1 538 €/м².

Апартаментът се намира в гр. Свети Влас, област Бургас, на трети етаж в жилищна сграда от 2010 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва антре, всекидневна, отделна кухня с трапезария, две спални, две бани и отделна тоалетна, склад и тераса с панорамна гледка към морето.

Сградата е с акт 16 и разрешение за ползване, без годишна такса поддръжка, оборудвана с видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана.

Локацията е на около 500 метра от плажа и в близост до супермаркет, магазини, аптека и други удобства.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция благодарение на функционалното разпределение и близостта до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 439 €, а очакваният наем за района — 461 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

От публикуването цената е намаляла с 21 000 € (17.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Свети Влас

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка към морето
  • функционално разпределение
  • без такса поддръжка
  • близо до плаж
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 18% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 298 дни.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • баня
  • тоалетна
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района