Продажба

3-стаен апартамент с тераса и морска гледка в Свети Влас

Област БургасСвети Влас
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба105 000 €1 346 €/м²
Очакван наем461 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Свети Влас (1 743 имота)

Площ
78 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем461 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 5 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 8% · 10 000 €
  1. 125 000 €5 Юни 2026Първоначална цена
  2. 115 000 €▼ 10 000 € (8%) 4 Юли 2026Намаление на цената
  3. 105 000 €▼ 10 000 € (8.7%) 1 Август 2026Намаление на цената
  4. 105 000 €▲ 0 € (0%) 3 Септември 2026Повишение на цената
  5. 115 000 €▲ 10 000 € (9.5%) 22 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Свети Влас (1 743 имота) — 1 346 €/м² срещу 1 537 €/м².

Апартаментът се намира в област Бургас, гр. Свети Влас, в затворен комплекс с охрана и басейни.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, две спални и баня, като от дневната има излаз на тераса с изглед към морето.

Сградата е тухлена от 2010 г., в добро състояние, без асансьор, с всички необходими комуникации и поддръжка на комплекса.

Локацията е близо до плаж и яхтено пристанище, с удобства като медицински център и развлекателни съоръжения на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене или ваканционен дом с балансирано съчетание на удобства и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 461 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 149 дни. От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (8%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Свети Влас

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса с морска гледка
  • затворен комплекс
  • близо до плаж
Недостатъци
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • антре
  • голяма стая с кухненски бокс и кът за сядане
  • баня

Удобства

  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района