Продажба

3-стаен апартамент с тераса в Свети Влас, Инцараки

Област БургасСвети Влас
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба84 000 €1 200 €/м²
Очакван наем461 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Свети Влас (1 750 имота)

Площ
70 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2011

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска373 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем461 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 124% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 4.5% · 4 000 €
  1. 88 000 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 84 000 €▼ 4 000 € (4.5%) 5 Май 2026Намаление на цената
  3. 88 000 €▲ 4 000 € (4.8%) 9 Май 2026Повишение на цената
  4. 84 000 €▼ 4 000 € (4.5%) 5 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Свети Влас (1 750 имота) — 1 200 €/м² срещу 1 541 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен на партерен етаж в гр. Свети Влас, кв. Инцараки.

Разпределение включва входно антре, дневна с кухненски кът, две спални, баня с тоалетна, допълнителна тоалетна и тераса с излаз към басейна.

Сградата е тухлена от 2011 г., с асансьор и поддържани общи части; имотът се предлага обзаведен и готов за ползване.

Комплексът е на около 700 м от плажа и разполага с открит басейн, зелени площи и охрана; в близост има супермаркет и други удобства.

Подходящ за целогодишно живеене или ваканционен имот с добра функционалност и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 373 €, а очакваният наем за района — 461 €. Наемът покрива цялата вноска (124%).

Имотът се предлага в 4 оферти. Разликата между най-ниската и най-високата е 7 000 €. Обявен е от 274 дни. От публикуването цената е намаляла с 4 000 € (4.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Свети Влас

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса с излаз към басейн
  • затворен комплекс
  • асансъор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви, а цените се различават с около 8%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района