Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Свети Влас

Област БургасСвети Влас
Публикувано: 27 Август 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба101 000 €827 €/м²
Очакван наем461 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~87 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Свети Влас (1 750 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
122 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска448 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем461 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.8% · 4 000 €
  1. 105 000 €8 Септември 2026Първоначална цена
  2. 101 000 €▼ 4 000 € (3.8%) 29 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 87 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Свети Влас (1 750 имота) — 827 €/м² срещу 1 541 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с три стаи в град Свети Влас, област Бургас, разположен на пети етаж в тухлена сграда от 2010 г. Общата площ е 122 кв.м., като към нея се добавя тераса от 50 кв.м..

Разпределението включва две спални и дневна зона, като апартаментът предлага функционално вътрешно пространство и две гледки – към морето и басейна.

Сградата е с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, част от затворен комплекс с охрана и допълнителни удобства като басейн, ресторанти и фитнес. Имотът е реновиран и поддържан.

Локацията е близо до морския бряг – на около 350 метра, което осигурява лесен достъп до плажа и околните удобства.

Подходящ за хора, търсещи жилище с удобства в затворен комплекс близо до морето, комбиниращо комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 448 €, а очакваният наем за района — 461 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

От публикуването цената е намаляла с 4 000 € (3.8%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Свети Влас

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • затворен комплекс
  • асансъор
  • видео наблюдение
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 46% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района