Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с морска гледка в Свети Влас

Област БургасСвети Влас
Публикувано: 20 Февруари 2026 Обновено: 3 Май 2026
Продажба298 000 €2 660 €/м²
Очакван наем461 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~125 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Свети Влас (1 750 имота)

Площ
112 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2012

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска1 322 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем461 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 35% от вноската — доплащаш около 861 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 54 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 9.7% · 32 000 €
  1. 330 000 €30 Април 2026Първоначална цена
  2. 320 000 €▼ 10 000 € (3%) 3 Май 2026Намаление на цената
  3. 298 000 €▼ 22 000 € (6.9%) 3 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 125 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Свети Влас (1 750 имота) — 2 660 €/м² срещу 1 541 €/м².

Апартамент с три стаи и площ от 112 кв.м, разположен на втори етаж в комплекс Манастира 2, гр. Свети Влас. Жилището предлага фронтална гледка към морето и се намира на първа линия.

Разпределението включва антре, просторен хол с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна и тераса с панорамен изглед. Вътрешното разпределение е преходно и функционално.

Сградата е тухлена от 2012 г., поддържана и с Акт 16. Имотът е реновиран и обзаведен, оборудван с видеонаблюдение, охрана и контрол на достъпа.

Комплексът предлага допълнителни удобства като паркинг, басейн, детска площадка и ресторант, като се намира в близост до плаж, супермаркет и яхтено пристанище.

Подходящ за ползване като ваканционен имот или за постоянно живеене с добра инфраструктура и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 322 €, а очакваният наем за района — 461 €. Наемът покрива 35% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 32 000 € (9.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Свети Влас

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • фронтална морска гледка
  • функционално разпределение
  • паркинг
  • видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 225 дни.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • С преход
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района