Продажба

Тристаен апартамент в Свети Влас с две тераси

Област БургасСвети Влас
Публикувано: 30 Април 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба123 000 €1 160 €/м²
Очакван наем461 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Свети Влас (1 750 имота)

Площ
106 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2012

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска546 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем461 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 85 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 12.6% · 18 000 €
  1. 142 500 €8 Юни 2026Първоначална цена
  2. 125 000 €▼ 17 500 € (12.3%) 1 Юли 2026Намаление на цената
  3. 123 000 €▼ 2 000 € (1.6%) 1 Юли 2026Намаление на цената
  4. 142 000 €▲ 19 000 € (15.4%) 9 Юли 2026Повишение на цената
  5. 124 500 €▼ 17 500 € (12.3%) 8 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Свети Влас (1 750 имота) — 1 160 €/м² срещу 1 541 €/м².

Апартамент с три стаи в гр. Свети Влас, област Бургас, разположен в комплекс Шато Несебър на 100 м от плажа и яхтеното пристанище.
Разпределение включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани и две тераси, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е построена през 2012 г. с тухлено строителство и разполага с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Комплексът е затворен с охрана, басейн и осигурено паркомясто, което допринася за сигурността и комфорта на живущите.
Подходящ за ползване като ваканционен имот или за постоянно живеене близо до морето с удобства и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 546 €, а очакваният наем за района — 461 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 2 000 €. Обявен е от 155 дни. От публикуването цената е намаляла с 18 000 € (12.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Свети Влас

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • затворен комплекс
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 2%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 13% под първоначално обявената.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района