Продажба

Тристаен апартамент с частична морска гледка в Свети Влас

Област БургасСвети Влас
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 4 Април 2026
Продажба93 000 €894 €/м²
Очакван наем461 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~67 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Свети Влас (1 743 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
104 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2009

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска413 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем461 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7% · 7 000 €
  1. 100 000 €9 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 93 000 €▼ 7 000 € (7%) 4 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 67 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Свети Влас (1 743 имота) — 894 €/м² срещу 1 537 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с три стаи в комплекс Нов Изгрев, гр. Свети Влас, област Бургас. Жилището е разположено на 4-ти етаж в тухлена сграда от 2009 г. с акт 16.

Разпределението включва антре, просторен хол с кухненски бокс, две спални, баня с душ кабина, мокро помещение и четири тераси, като две от тях предлагат частична гледка към морето и басейна.

Сградата е поддържана и предлага видеонаблюдение, контрол на достъпа и денонощна охрана. Имотът е обзаведен и готов за ползване или отдаване под наем.

Комплексът се намира на около 300 метра от плажа и близо до яхтеното пристанище Марина Диневи, с добра инфраструктура около него – супермаркети, ресторанти и други удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище близо до морето с удобства за сигурност и комфорт в затворена общност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 413 €, а очакваният наем за района — 461 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

От публикуването цената е намаляла с 7 000 € (7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Свети Влас

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • частична морска гледка
  • четири тераси
  • видеонаблюдение
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 42% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 359 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • мокро помещение
  • тераса
  • тераса
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района