Продажба

Двустаен апартамент с гледка море в Свети Влас

Област БургасСвети Влас
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба106 400 €1 182 €/м²
Очакван наем481 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Свети Влас (1 750 имота)

Площ
90 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска472 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем481 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Свети Влас (1 750 имота) — 1 182 €/м² срещу 1 541 €/м².

Двустаен апартамент с площ 90 кв.м, разположен на втори етаж в комплекс Луксор в гр. Свети Влас, област Бургас.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня и тераса с гледка към морето, което осигурява добра функционалност за живеене или отдаване под наем.

Сградата е построена през 2010 г. с тухлено строителство и разполага с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп, като апартаментът е реновиран и поддържан.

Комплексът е затворен и предлага разнообразни удобства като басейн, охраняем паркинг, зелени площи и детски площадки, намира се на около 400 м от морския бряг и близо до борова гора.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене или инвестиция с балансирано съчетание на комфорт и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 472 €, а очакваният наем за района — 481 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Свети Влас

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • затворен комплекс
  • близо до море
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района