Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Свети Влас с тераса

Област БургасСвети Влас
Публикувано: 7 Май 2025 Обновено: 2 Март 2026
Продажба85 000 €1 036 €/м²
Очакван наем481 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~41 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Свети Влас (1 750 имота)

Площ
82 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем481 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 128% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.9% · 2 500 €
  1. 87 500 €7 Май 2025Първоначална цена
  2. 85 000 €▼ 2 500 € (2.9%) 2 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Свети Влас (1 750 имота) — 1 036 €/м² срещу 1 541 €/м².

Апартамент с две стаи в комплекс Елит 4, гр. Свети Влас, област Бургас. Жилището е разположено на 4-ти етаж от четириетажна сграда.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и отделна тераса. Интериорът е функционален и подходящ за живеене или отдаване под наем.

Сградата е от тухлено строителство, построена през 2010 г., с наличен асансьор и поддръжка на общите части. Комплексът разполага с денонощна охрана, видеонаблюдение и паркинг.

Локацията е в южната част на курорта Слънчев бряг, на около 400 метра от плаж Какао Бийч, с удобна инфраструктура и близост до магазини и заведения.

Имотът е подходящ за ваканционен дом или инвестиция благодарение на удобствата и местоположението си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 481 €. Наемът покрива цялата вноска (128%).

От публикуването цената е намаляла с 2 500 € (2.9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Свети Влас

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 513 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района