Продажба

2-стаен апартамент с тераса на първа линия в Елените

Област БургасСвети Влас
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 7 Август 2026
Продажба80 000 €975 €/м²
Очакван наем481 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~46 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Свети Влас (1 743 имота)

Площ
82 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска355 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем481 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 136% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 6.7% · 5 000 €
  1. 75 000 €3 Септември 2025Първоначална цена
  2. 90 000 €▲ 15 000 € (20%) 3 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 80 000 €▼ 10 000 € (11.1%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Свети Влас (1 743 имота) — 975 €/м² срещу 1 537 €/м².

Апартамент с 2 стаи в гр. Свети Влас, кв. Елените, разположен на 8-ми етаж от 9 в жилищна сграда с асансьор.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухня, една спалня, голяма баня и коридор, като от двете основни помещения има изход към голяма тераса с гледка към морето и планините.

Сградата е тухлена конструкция, а апартаментът е оборудван с мебели и домакински уреди, готов за живеене или отдаване под наем. Таксата за поддръжка е около 11 евро на кв.м.

Локацията е на първа линия до морето в курортен комплекс Елените, което осигурява удобен достъп до плажа и туристическа инфраструктура.

Имотът е подходящ за ползване като ваканционен имот или за целогодишно живеене с добра функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 355 €, а очакваният наем за района — 481 €. Наемът покрива цялата вноска (136%).

От публикуването цената е повишена с 5 000 € (6.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Свети Влас

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • асансьор
  • готов за живеене
  • първа линия море
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 37% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 395 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • всекидневна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района