Продажба

Двустаен апартамент с гледка море в Свети Влас

Област БургасСвети Влас
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 25 Август 2026
Продажба85 000 €1 075 €/м²
Очакван наем481 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Свети Влас (1 725 имота)

Площ
79 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем481 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 128% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Свети Влас (1 725 имота) — 1 062 €/м² срещу 1 538 €/м².

Апартамент с две стаи в комплекс Тива Дел Мар, гр. Свети Влас, област Бургас. Намира се на четвърти етаж от пететажна сграда с асансьор.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски кът, една спалня и две тераси с фронтална гледка към морето. Спалнята е без естествена светлина (тъмна), а стаите са преходни.

Сградата е тухлена от 2010 г., с разрешение за ползване (Акт 16), оборудвана с електрическо отопление и климатик. Комплексът разполага с охрана и предлага разнообразни удобства като басейн, ресторант и спа услуги.

Локацията е на първа линия море между Свети Влас и Елените, в затворен комплекс с директен достъп до плажа и спокойна околна среда.

Имотът е подходящ за сезонно ползване и предлага балансирана комбинация от удобства и функционалност за ваканционен имот на морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 481 €. Наемът покрива цялата вноска (128%).

Имотът се предлага в 4 оферти от 4 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 389 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Свети Влас

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гледка море
  • затворен комплекс
  • асансьор
Недостатъци
  • тъмна спалня
  • преходни стаи
  • сезонно ползване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 389 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви с една и съща цена.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Охрана
  • С преход
  • В затворен комплекс
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района