Продажба

Двустаен апартамент с частична морска гледка в Свети Влас

Област БургасСвети Влас
Публикувано: 14 Август 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба84 500 €1 083 €/м²
Очакван наем481 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Свети Влас (1 750 имота)

Площ
78 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска375 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем481 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 128% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 9.1% · 8 500 €
  1. 93 000 €14 Август 2026Първоначална цена
  2. 84 500 €▼ 8 500 € (9.1%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Свети Влас (1 750 имота) — 1 083 €/м² срещу 1 541 €/м².

Апартамент с 2 стаи в комплекс Райска градина, гр. Свети Влас, област Бургас. Жилището е с площ 78 кв.м и се намира на последен етаж (4 от 4).

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и просторна тераса с частична гледка към морето и басейна. Интериорът е обзаведен и готов за ползване.

Сградата е построена през 2008 г. с тухлено строителство и разполага с асансьор, видеонаблюдение, охрана и контрол на достъпа. Комплексът предлага поддръжка на общите части и паркинг.

Локацията е на около 270 м от плажа, в близост до супермаркети, аптеки и заведения, което осигурява удобства за ежедневие и отдих.

Имотът е подходящ за ползване като ваканционен дом или инвестиция благодарение на функционалното разпределение и инфраструктурата на комплекса.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 375 €, а очакваният наем за района — 481 €. Наемът покрива цялата вноска (128%).

От публикуването цената е намаляла с 8 500 € (9.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Свети Влас

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • частична морска гледка
  • асансьор
  • паркинг
  • обзаведен
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 9%.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района