Продажба

Двустаен апартамент с гледка към морето в Свети Влас, Варницата

Област БургасСвети Влас
Публикувано: 16 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба126 000 €1 657 €/м²
Очакван наем481 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Свети Влас (1 725 имота)

Площ
76 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2011
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска559 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем481 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 78 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 8.7% · 12 000 €
  1. 138 000 €16 Юли 2026Първоначална цена
  2. 136 000 €▼ 2 000 € (1.4%) 5 Август 2026Намаление на цената
  3. 137 000 €▲ 1 000 € (0.7%) 6 Август 2026Повишение на цената
  4. 129 900 €▼ 7 100 € (5.2%) 20 Август 2026Намаление на цената
  5. 132 000 €▲ 2 100 € (1.6%) 20 Август 2026Повишение на цената
  6. 126 000 €▼ 6 000 € (4.5%) 9 Септември 2026Намаление на цената
  7. 126 000 €▲ 0 € (0%) 9 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Свети Влас (1 725 имота) — 1 657 €/м² срещу 1 538 €/м².

Апартаментът се намира в гр. Свети Влас, квартал Варницата, в комплекс Марина Форт Нокс на първа линия до морето.

Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна с кухненски кът, спалня, баня с тоалетна и тераса с югоизточно изложение и морска гледка. Възможно е разделяне на дневната зона за допълнителна спалня.

Сградата е тухлена от 2011 г., апартаментът е на втори етаж от шест с асансьор и паркомясто. Жилището е ремонтирано и обзаведено с нова техника и мебели, отоплението осигурява комфорт през зимата.

Комплексът предлага множество удобства като басейни, фитнес, охрана и детски площадки, като се поддържа целогодишно и е подходящ за постоянно живеене или сезонен отдих.

Имотът е подходящ за хора търсещи жилище на морето с добър баланс между функционалност и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 559 €, а очакваният наем за района — 481 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 79 дни. От публикуването цената е намаляла с 12 000 € (8.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Свети Влас

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • паркомясто
  • ново обзавеждане
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района