Продажба

Двустаен апартамент с панорамна морска гледка в Свети Влас

Област БургасСвети Влас
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 5 Юни 2026
Продажба98 000 €1 289 €/м²
Очакван наем481 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Свети Влас (1 750 имота)

Площ
76 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска435 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем481 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Свети Влас (1 750 имота) — 1 289 €/м² срещу 1 541 €/м².

Апартамент с 2 стаи в комплекс Crown Fort Noks, гр. Свети Влас, област Бургас. Намира се на 6-ти етаж от общо 6, с площ от 76 кв.м. и тераса с изглед към морето.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и тераса. Пространствата са функционални и осигуряват удобство както за живеене, така и за отдаване под наем.

Сградата е тухлена, построена през 2010 г., с Акт 16 и поддържани общи части. Апартаментът е обзаведен и оборудван, готов за ползване без допълнителни инвестиции.

Комплексът предлага множество удобства като басейни, охрана, паркинг и зелени площи, разположен на около 350 метра от плажа в тиха зона.

Имотът е подходящ както за ваканционно ползване, така и за целогодишно живеене или инвестиция с потенциал за доход от наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 435 €, а очакваният наем за района — 481 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Свети Влас

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна морска гледка
  • функционално разпределение
  • близо до плажа
  • обзаведен
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района