Продажба

Двустаен апартамент с морска гледка в Свети Влас

Област БургасСвети Влас
Публикувано: 6 Октомври 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба95 000 €1 319 €/м²
Очакван наем481 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Свети Влас (1 750 имота)

Площ
72 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем481 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 11.2% · 12 000 €
  1. 107 000 €6 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 105 000 €▼ 2 000 € (1.9%) 30 Март 2026Намаление на цената
  3. 99 000 €▼ 6 000 € (5.7%) 21 Април 2026Намаление на цената
  4. 95 000 €▼ 4 000 € (4%) 4 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Свети Влас (1 750 имота) — 1 319 €/м² срещу 1 541 €/м².

Апартамент с две нива в комплекс „Луксор“ в гр. Свети Влас, област Бургас.
Разпределение: антре, хол с кухня, баня с тоалетна, спалня с баня и тоалетна, обща площ 72 кв.м.
Жилището е построено през 2010 г. с тухлено строителство и се намира на 3-ти етаж от 6. Състоянието е добро, обзаведено и готово за живеене.
Комплексът предлага басейн с детска секция, поддържани зелени площи и паркинг. Намира се на около 450 м от плажа и на 5 минути от супермаркет „Меркурий“.
Имотът е подходящ както за постоянно живеене, така и за ваканционен отдих благодарение на удобната локация и морската гледка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 481 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 13 700 €. Обявен е от 362 дни. От публикуването цената е намаляла с 12 000 € (11.2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Свети Влас

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска гледка
  • двустаен на две нива
  • басейн в комплекса
  • близо до плаж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 13%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 11% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол с кухня
  • антре
  • баня
  • тоалетна
  • спалня с баня и тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района