Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Свети Влас, близо до морето

Област БургасСвети Влас
Публикувано: 4 Август 2025 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба102 000 €1 478 €/м²
Очакван наем481 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Свети Влас (1 743 имота)

Площ
69 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска453 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем481 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 18.4% · 23 000 €
  1. 125 000 €4 Август 2025Първоначална цена
  2. 125 000 €▲ 0 € (0%) 7 Април 2026Повишение на цената
  3. 118 000 €▼ 7 000 € (5.6%) 6 Май 2026Намаление на цената
  4. 99 000 €▼ 19 000 € (16.1%) 6 Юли 2026Намаление на цената
  5. 102 000 €▲ 3 000 € (3%) 28 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Свети Влас (1 743 имота) — 1 457 €/м² срещу 1 537 €/м².

Двустаен апартамент в комплекс „Фрегата“, разположен в централната част на Свети Влас, на около 200 метра от морето и яхтеното пристанище Марина Диневи.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски кът, спалня, баня с тоалетна и просторна тераса, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Жилището е построено през 2010 г. с тухлено строителство и е частично обновено, като има налични всички основни удобства и се намира на първи етаж над партера.

Комплексът предлага охрана, видеонаблюдение, паркинг и зелени площи, а районът е с добра инфраструктура и близост до спортни и развлекателни зони.

Имотът е подходящ за ползване като ваканционен имот или за постоянно живеене с удобства и достъп до морския бряг.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 453 €, а очакваният наем за района — 481 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

От публикуването цената е намаляла с 23 000 € (18.4%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Свети Влас

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • близо до морето
  • функционално разпределение
  • паркинг
  • видеонаблюдение
Недостатъци
  • първи етаж над партера
  • такса поддръжка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 18% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 425 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района