Продажба

2-стаен апартамент с гледка море в Свети Влас

Област БургасСвети Влас
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба79 900 €1 175 €/м²
Очакван наем481 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Свети Влас (1 725 имота)

Площ
68 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2000

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска354 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем481 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 136% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Свети Влас (1 725 имота) — 1 175 €/м² срещу 1 538 €/м².

Апартамент с 2 стаи в комплекс 'Свети Никола', гр. Свети Влас, на около 100 метра от плажа с директен излаз към морето.

Разпределението включва коридор, всекидневна с кухненска част, голяма спалня и тераса с изглед към морето, достъпна от двете стаи.

Сградата е тухлена, построена през 2000 г., с разрешение за ползване (Акт 16) и без асансьор, отоплението е решено чрез климатик.

Комплексът разполага със собствена градина, басейн, детска площадка и охрана, което осигурява спокойна среда близо до морето.

Имотът е подходящ за целогодишно ползване и предлага балансирано съчетание между удобства и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 354 €, а очакваният наем за района — 481 €. Наемът покрива цялата вноска (136%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Свети Влас

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • гледка море
  • функционално разпределение
  • собствен излаз на море
  • физическа охрана
Недостатъци
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Охрана

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района