Продажба

Двустайно жилище с гледка море в Инцараки, Свети Влас

Област БургасСвети Влас
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба75 000 €1 250 €/м²
Очакван наем481 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Свети Влас (1 725 имота)

Площ
60 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.7% / г.
Месечна вноска333 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем481 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 145% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Свети Влас (1 725 имота) — 1 250 €/м² срещу 1 538 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в квартал Инцараки, гр. Свети Влас. Намира се на последния, четвърти етаж от четириетажна сграда без асансьор.

Разпределението включва една малка тераса и гледка към морето от прозорците на едната стая. Височината на помещенията е нормална, но има леки наклони по стените.

Сградата е ново строителство с тухлено строителство и топлоизолация, разполага с акт 16 и няма такса поддръжка. Има собствена партида за ток.

Локацията е тиха и спокойна, близо до магазин и спирка, с удобен достъп и без проблеми с паркирането през лятото.

Имотът е подходящ за ползване като ваканционен дом или постоянно жилище с оглед на удобствата и местоположението.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 333 €, а очакваният наем за района — 481 €. Наемът покрива цялата вноска (145%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Свети Влас

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • гледка море
  • ново строителство
  • топлоизолация
  • тиха локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор
  • лека неравност по стените

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района