Продажба−30% под пазара

Двустаен апартамент в центъра на Свети Влас с паркинг

Област БургасСвети Влас
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 13 Септември 2026
Продажба84 500 €1 408 €/м²
Очакван наем481 € /мес
Площ
60 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска375 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем481 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 128% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 12% · 11 500 €
  1. 96 000 €3 Март 2026Първоначална цена
  2. 103 000 €▲ 7 000 € (7.3%) 4 Април 2026Повишение на цената
  3. 95 999 €▼ 7 001 € (6.8%) 5 Юли 2026Намаление на цената
  4. 84 500 €▼ 11 499 € (12%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 30% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 083 €/м² срещу 1 538 €/м².

Апартамент с 2 стаи в гр. Свети Влас, област Бургас, разположен на трети етаж от четириетажна сграда.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс и спалня, подходящо за комфортно обитаване или отдаване под наем.
Сградата е тухлена от 2010 г., поддържана и с въведени битови партиди за вода и електричество.
Локацията е близо до плажа (около 150 м) и до необходимата инфраструктура, в затворен комплекс с контрол на достъпа и паркинг.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с оглед на удобствата и близостта до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 375 €, а очакваният наем за района — 481 €. Наемът покрива цялата вноска (128%).

От публикуването цената е намаляла с 11 500 € (12%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Свети Влас

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • близо до плажа
  • затворен комплекс
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 12% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района