Продажба

Двустаен апартамент с гледка море в Свети Влас

Област БургасСвети Влас
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба49 900 €845 €/м²
Очакван наем481 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~41 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Свети Влас (1 750 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
59 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.6% / г.
Месечна вноска221 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем481 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 217% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 37.2% · 29 600 €
  1. 79 500 €3 Юли 2026Първоначална цена
  2. 79 500 €▲ 0 € (0%) 20 Юли 2026Повишение на цената
  3. 77 500 €▼ 2 000 € (2.5%) 21 Юли 2026Намаление на цената
  4. 77 990 €▲ 490 € (0.6%) 26 Юли 2026Повишение на цената
  5. 79 500 €▲ 1 510 € (1.9%) 3 Август 2026Повишение на цената
  6. 79 400 €▼ 100 € (0.1%) 10 Август 2026Намаление на цената
  7. 49 900 €▼ 29 500 € (37.2%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Свети Влас (1 750 имота) — 831 €/м² срещу 1 541 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 2 стаи в гр. Свети Влас, област Бургас, разположен на последен етаж в затворен комплекс. Имотът е с площ от 59 кв.м и предлага гледка към морето.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за комфортно живеене или ваканционен престой.

Сградата е построена през 2010 г. с тухлено строителство и разполага с асансьор, контрол на достъпа и охраняем комплекс.

Локацията осигурява спокойствие и близост до морето, което е подходящо за целогодишно обитаване или сезонно ползване.

Имотът предлага балансирано съчетание между удобства и местоположение за различни нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 221 €, а очакваният наем за района — 481 €. Наемът покрива цялата вноска (217%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 29 600 €. Обявен е от 157 дни. От публикуването цената е намаляла с 29 600 € (37.2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Свети Влас

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гледка към морето
  • затворен комплекс
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 37%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 46% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 37% под първоначално обявената.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района