Продажба−27% под пазара

2-стаен апартамент в Свети Влас с голяма тераса

Област БургасСвети Влас
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 3 Юни 2026
Продажба120 000 €2 142 €/м²
Очакван наем481 € /мес
Площ
56 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем481 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 51 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 11.1% · 15 000 €
  1. 135 000 €9 Януари 2026Първоначална цена
  2. 125 000 €▼ 10 000 € (7.4%) 9 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 120 000 €▼ 5 000 € (4%) 3 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 27% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 132 €/м² срещу 1 541 €/м².

Апартамент с 2 стаи в област Бургас, гр. Свети Влас, разположен близо до морето и яхтеното пристанище Марина Диневи.
Разпределението включва кухня-трапезария, спалня, баня с душ и тераса от 60 кв.м, което осигурява удобна вътрешна функционалност.
Жилището е в тухлена сграда с асансьор и подземен паркинг, оборудвано с видео наблюдение и контрол на достъпа.
Комплексът предлага озеленен двор с басейн и кафене, а инфраструктурата е на пешеходно разстояние.
Подходящ за целогодишно живеене с възможност за отдаване под наем благодарение на удобствата и локацията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 481 €. Наемът покрива 90% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (11.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Свети Влас

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • асансьор
  • подземен паркинг
  • близо до море
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 11% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня-трапезария
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района