Продажба

Двустаен апартамент с морска гледка в Свети Влас

Област БургасСвети Влас
Публикувано: 14 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба64 500 €1 194 €/м²
Очакван наем481 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Свети Влас (1 750 имота)

Площ
54 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9% / г.
Месечна вноска286 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем481 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 168% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.1% · 3 500 €
  1. 68 000 €11 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 64 500 €▼ 3 500 € (5.1%) 1 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Свети Влас (1 750 имота) — 1 194 €/м² срещу 1 541 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 54 кв.м., разположен в гр. Свети Влас, местност Инцараки. Жилището е на трети етаж в тухлена сграда с общо шест етажа.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня и баня, като функционалността е подходяща за двама души или малко семейство.

Сградата е с акт 16 и поддържана обща част, като има осигурено място за паркиране пред нея. Апартаментът е обзаведен с качествени мебели и оборудвана кухня, което улеснява ползването му веднага след покупката.

Локацията предлага спокойствие и пряк изглед към морето, което е основен акцент на имота, а районът е предпочитан за почивка и постоянно живеене.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за отдаване под наем, съчетавайки удобство и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 286 €, а очакваният наем за района — 481 €. Наемът покрива цялата вноска (168%).

От публикуването цената е намаляла с 3 500 € (5.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Свети Влас

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска гледка
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 262 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района