Продажба

Просторно 1-стайно студио с гледка към басейна в Свети Влас

Област БургасСвети Влас
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба56 400 €1 025 €/м²
Очакван наем461 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Свети Влас (1 750 имота)

Площ
55 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.8% / г.
Месечна вноска250 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем461 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 184% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

7 промени от публикуването▼ 7.5% · 4 599 €
  1. 60 999 €1 Март 2026Първоначална цена
  2. 60 999 €▲ 0 € (0%) 2 Април 2026Повишение на цената
  3. 59 900 €▼ 1 099 € (1.8%) 1 Юли 2026Намаление на цената
  4. 59 900 €▲ 0 € (0%) 3 Юли 2026Повишение на цената
  5. 58 900 €▼ 1 000 € (1.7%) 4 Август 2026Намаление на цената
  6. 56 400 €▼ 2 500 € (4.2%) 29 Август 2026Намаление на цената
  7. 56 400 €▲ 0 € (0%) 1 Септември 2026Повишение на цената
  8. 56 400 €▲ 0 € (0%) 5 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Свети Влас (1 750 имота) — 1 025 €/м² срещу 1 541 €/м².

Апартамент с площ 55 кв.м. в гр. Свети Влас, разположен на първи жилищен етаж в пететажна сграда.

Разпределение: голямо студио с възможност за обособяване на отделни зони за спане, дневна и кухня, което позволява и преустройство в двустаен апартамент.

Сградата е тухлена, с Акт 16, разполага с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа в затворен комплекс с озеленени площи.

Локацията е спокойна, близо до морския бряг, магазини, ресторанти и транспортни връзки, като съчетава морски и планински климат.

Имотът е подходящ както за целогодишно живеене, така и за ваканционен имот или инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 250 €, а очакваният наем за района — 461 €. Наемът покрива цялата вноска (184%).

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 215 дни. От публикуването цената е намаляла с 4 599 € (7.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Свети Влас

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • асансъор
  • близо до море
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • студио 55 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района