Продажба−16% под пазара

Едностаен апартамент с тераса в Свети Влас, близо до море

Област БургасСвети Влас
Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба65 000 €1 511 €/м²
Очакван наем461 € /мес
Площ
43 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.5% / г.
Месечна вноска288 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем461 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 160% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▲ 11.3% · 7 000 €
  1. 62 000 €7 Юни 2026Първоначална цена
  2. 62 000 €▲ 0 € (0%) 1 Юли 2026Повишение на цената
  3. 59 000 €▼ 3 000 € (4.8%) 6 Юли 2026Намаление на цената
  4. 69 000 €▲ 10 000 € (16.9%) 2 Септември 2026Повишение на цената
  5. 69 000 €▲ 0 € (0%) 4 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 16% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 301 €/м² срещу 1 541 €/м².

Едностаен апартамент в гр. Свети Влас, област Бургас, разположен в комплекс на втора линия море.

Жилището има хол с кухненска част, баня и тераса, което осигурява функционално и удобно разпределение за едно лице или двойка.

Сградата е от 2008 г., построена с тухлени материали, на 4-ти от 5 етажа, с наличен Акт 16 и поддръжка на общите части.

Комплексът предлага охрана, видеонаблюдение, два басейна, паркинг и озеленени площи, като се намира близо до супермаркет, ресторанти и яхтено пристанище.

Подходящ е за ползване като ваканционен имот или за отдаване под наем през летния сезон поради местоположението и удобствата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 288 €, а очакваният наем за района — 461 €. Наемът покрива цялата вноска (160%).

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 4 000 €. Обявен е от 149 дни. От публикуването цената е повишена с 7 000 € (11.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Свети Влас

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • близо до море
  • басейн и охрана
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 11% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 6%.

  3. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • баня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района