Продажба

Мезонет 5-стаен в Студентски град с две тераси

Студентски
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Януари 2026
Продажба399 990 €1 990 €/м²
Очакван наем650 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~80 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Студентски (162 имота)

Площ
201 м²
Етаж
9 / 10
Строителство
Тухла
Година
2009
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска1 775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 37% от вноската — доплащаш около 1 125 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 51 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 80 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Студентски (162 имота) — 1 990 €/м² срещу 2 391 €/м².

Мезонет в град София, кв. Студентски град, ул. Акад. Стефан Младенов, разположен на 9-ти и 10-ти етаж от десететажна сграда.

Разпределението включва две нива с два входа, два хола, кухня с трапезария, три спални, три бани с тоалетни и две тераси, като едната е остъклена и има излаз от хол и спалня.

Сградата е тухлена от 2009 г., с асансьор, видео наблюдение и контролиран достъп, а имотът е реновиран.

Локацията е близо до Национална спортна академия и бъдеща метростанция, в район с добра инфраструктура и удобства.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху простор и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 775 €, а очакваният наем за района — 650 €. Наемът покрива 37% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Студентски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • две тераси
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • разделен на два апартамента
  • допълнителни довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района