Продажба+17% над пазара

Апартамент 2 стаи в Студентски град с асансьор

Студентски
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба185 000 €2 605 €/м²
Очакван наем650 € /мес
Площ
71 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 171 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▲ 12.5% · 20 526 €
  1. 164 474 €2 Май 2026Първоначална цена
  2. 160 474 €▼ 4 000 € (2.4%) 5 Май 2026Намаление на цената
  3. 167 500 €▲ 7 026 € (4.4%) 5 Май 2026Повишение на цената
  4. 176 200 €▲ 8 700 € (5.2%) 9 Юни 2026Повишение на цената
  5. 172 750 €▼ 3 450 € (2%) 7 Юли 2026Намаление на цената
  6. 168 500 €▼ 4 250 € (2.5%) 9 Август 2026Намаление на цената
  7. 185 000 €▲ 16 500 € (9.8%) 6 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 17% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 803 €/м² срещу 2 391 €/м².

Апартамент с площ 71 кв.м, разположен на втори етаж в нова тухлена сграда в Студентски град, София.

Разпределението включва две основни помещения, подходящи за първо жилище или инвестиция, с функционално разпределение и достъп до асансьор.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с контрол на достъпа и съвременни материали, което гарантира добра изолация и комфорт.

Локацията предлага удобства на градския живот, като същевременно е разположена в по-тиха част на квартала, далеч от основния шум.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с баланс между спокойствие и достъп до инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 821 €, а очакваният наем за района — 650 €. Наемът покрива 79% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 20 526 € (12.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Студентски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 12% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района