Продажба

Четиристаен апартамент в Студентски град с голяма дневна

Студентски
Публикувано: 5 Декември 2025 Обновено: 5 Декември 2025
Продажба366 502 €1 949 €/м²
Очакван наем650 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~83 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Студентски (162 имота)

Площ
188 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска1 626 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 976 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 47 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 83 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Студентски (162 имота) — 1 949 €/м² срещу 2 391 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Студентски град, в нова сграда от 2025 година.

Разпределението включва просторна дневна от 33 кв.м, четири спални, като една от тях е с лична баня и дрешник, и допълнителен кабинет/офис.

Жилището е в процес на завършване по БДС стандарти с качествени материали като PVC дограма SALAMANDER и машинно обработени стени. Има асансьор и паркомясто.

Локацията е в урбанизиран район с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 626 €, а очакваният наем за района — 650 €. Наемът покрива 40% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Студентски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 301 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 33 м2
  • спалня 1 26 м2
  • спалня 2 16 м2
  • спалня 3 11 м2
  • кабинет 17 м2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района