Продажба

Четиристаен апартамент в Студентски град с панорама към Витоша

Студентски
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 3 Февруари 2026
Продажба317 000 €2 186 €/м²
Очакван наем650 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Студентски (162 имота)

Площ
145 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 406 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 756 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Студентски (162 имота) — 2 186 €/м² срещу 2 391 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, район Студентски град, на ул. Проф. Н. Генчев. Имотът е част от нова сграда, строена през 2027 година.

Разпределението включва просторни помещения с функционално разпределение и ъглово разположение, което осигурява добра естествена светлина и гледка към Витоша.

Сградата е тухлена, с модерна окачена вентилируема фасада и е оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Отоплението е централно от Топлофикация, а дограмата е висок клас с троен стъклопакет за по-добра шумо- и топлоизолация.

Локацията е близо до няколко университета и бъдещи спирки на метрото, в спокоен квартал със зелени площи и спортни съоръжения наблизо.

Имотът е подходящ за семейно ползване, комбинирайки удобствата на ново строителство с добра локация и функционален дизайн.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 406 €, а очакваният наем за района — 650 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Студентски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и контрол на достъпа
  • централно отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Локация

Подобни имоти в района