Продажба

Четиристаен апартамент в Малинова долина, София с тераса

Студентски
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба370 000 €2 661 €/м²
Очакван наем650 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~37 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Студентски (162 имота)

Площ
139 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска1 642 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 992 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 47 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Студентски (162 имота) — 2 661 €/м² срещу 2 391 €/м².

Апартамент с четири стаи в град София, район Малинова долина, част от новострояща се сграда.

Разпределение включва просторни и светли помещения с обща чиста площ от 113.45 кв.м и покривна тераса от 39.4 кв.м, подходяща за допълнително използване.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията предлага бърз достъп до центъра на София и удобства като градски транспорт на пешеходно разстояние, в развиващ се район с модерна инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция, като съчетава функционалност и комфорт в съвременна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 642 €, а очакваният наем за района — 650 €. Наемът покрива 40% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Студентски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор и видеонаблюдение
  • голяма тераса
Недостатъци
  • последен етаж
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района