Продажба

Тристаен апартамент в Студентски град с балкон и паркомясто

Студентски
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба205 000 €2 091 €/м²
Очакван наем876 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Студентски (162 имота)

Площ
98 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска910 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем876 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 34 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 12.8% · 30 000 €
  1. 235 000 €8 Януари 2026Първоначална цена
  2. 230 000 €▼ 5 000 € (2.1%) 3 Март 2026Намаление на цената
  3. 205 000 €▼ 25 000 € (10.9%) 5 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Студентски (162 имота) — 2 091 €/м² срещу 2 391 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Студентски град, на бул. Св. Климент Охридски.

Разпределение: просторен хол с изводи за кухненски бокс и балкон с гледка, две самостоятелни стаи, коридор, баня с тоалетна и мокро помещение.

Сградата е тухлена, построена през 2025 г., с акт 16 и добре поддържани общи части; отоплението е на ток с изводи за климатици.

Локацията е комуникативна, близо до университети, метро и автобусни спирки, което осигурява удобство както за живеене, така и за инвестиция.

Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 910 €, а очакваният наем за района — 876 €. Наемът покрива 96% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 30 000 € (12.8%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Студентски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 13% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • стая
  • стая
  • коридор
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района