Продажба

Тристаен апартамент с панорамна тераса в Студентски град

Студентски
Публикувано: 3 Ноември 2025 Обновено: 9 Март 2026
Продажба265 000 €2 944 €/м²
Очакван наем876 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~50 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Студентски (162 имота)

Площ
90 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 176 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем876 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 300 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.1% · 8 000 €
  1. 257 000 €3 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 265 000 €▲ 8 000 € (3.1%) 9 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Студентски (162 имота) — 2 944 €/м² срещу 2 391 €/м².

Апартамент с три стаи в нов жилищен комплекс в Студентски град, ул. Проф. Д-р Ив. Странски.
Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с WC и панорамна тераса с гледка към планината.
Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с височина на таваните 3 м и оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп. Отоплението е централно на ТЕЦ.
Локацията е тиха, в близост до два хипермаркета, парк, детски градини и удобни транспортни връзки към центъра на София.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в затворен комплекс с удобства и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 176 €, а очакваният наем за района — 876 €. Наемът покрива 75% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 8 000 € (3.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Студентски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • високи тавани
  • централно отопление ТЕЦ
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 332 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района