Продажба

Тристаен апартамент в Студентски град с югоизточно изложение

Студентски
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 2 Юни 2026
Продажба238 793 €2 252 €/м²
Очакван наем876 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Студентски (162 имота)

Площ
106 м²
Етаж
5 / 10
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 059 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем876 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 183 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.7% · 10 613 €
  1. 228 180 €6 Януари 2026Първоначална цена
  2. 238 793 €▲ 10 613 € (4.7%) 2 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Студентски (162 имота) — 2 252 €/м² срещу 2 391 €/м².

Апартамент с три стаи в нова жилищна сграда в Студентски град, София. Намира се на пети етаж от десететажна сграда, построена през 2028 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва обща площ от 106 кв.м, като жилищната площ е 92.6 кв.м, с югоизточно изложение и високи прозорци, осигуряващи добра естествена светлина.

Сградата разполага с подземни и надземни гаражи, асансьор ORONA и качествени материали като шесткамерна PVC дограма с троен стъклопакет и отопление на ТЕЦ и ток.

Локацията е удобна, близо до парк Студентски, детска градина, магазини Фантастико и ЛИДЛ, както и автобусни линии и бъдеща метростанция на около 700 метра.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание между функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 059 €, а очакваният наем за района — 876 €. Наемът покрива 83% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 10 613 € (4.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Студентски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • югоизточно изложение
  • качествени материали
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна 92.60 кв.м.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района