Продажба

Тристаен апартамент в Студентски град с паркомясто

Студентски
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба272 331 €2 669 €/м²
Очакван наем876 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~28 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Студентски (162 имота)

Площ
102 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 208 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем876 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 332 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 3.9% · 10 214 €
  1. 262 117 €7 Юли 2026Първоначална цена
  2. 262 140 €▲ 23 € (0%) 16 Юли 2026Повишение на цената
  3. 262 117 €▼ 23 € (0%) 21 Юли 2026Намаление на цената
  4. 272 331 €▲ 10 214 € (3.9%) 24 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Студентски (162 имота) — 2 669 €/м² срещу 2 391 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Малинова Долина, София, част от нова жилищна сграда Prima Residence.
Разпределение: дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, складово помещение и балкон с изложение запад/север.
Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е на природен газ и мултисплит климатична система.
Локацията е близо до НСА, УНСС и бъдеща метростанция, в район с развита инфраструктура и зелени площи.
Подходящ имот за семейства, търсещи удобство и съвременни удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 208 €, а очакваният наем за района — 876 €. Наемът покрива 73% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 10 214 € (3.9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Студентски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • паркомясто
  • асансъор
  • контрол на достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна зона с кухненски бокс
  • антре
  • две спални
  • баня с тоалетна
  • складово помещение
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района