Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Студентски град, София

Студентски
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба260 000 €2 653 €/м²
Очакван наем876 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~25 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Студентски (162 имота)

Площ
98 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем876 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 278 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.5% · 15 000 €
  1. 275 000 €9 Януари 2026Първоначална цена
  2. 275 000 €▲ 0 € (0%) 9 Януари 2026Повишение на цената
  3. 260 000 €▼ 15 000 € (5.5%) 3 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Студентски (162 имота) — 2 653 €/м² срещу 2 391 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Студентски град, нова тухлена сграда от 2024 г. на седми етаж от осем.

Разпределението включва хол с кухненска и трапезна зона тип опън спейс, непреходна спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и тераса от 10 кв.м с достъп от хола.

Сградата е нова, с контрол на достъпа и асансьор, а апартаментът е завършен с качествени материали и подово отопление. Осигурени са интернет и климатизация.

Локацията е удобна, близо до супермаркет, спирки на градски транспорт и други ежедневни удобства.

Имотът предлага функционално разпределение и комфорт за семейно ползване в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 876 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 265 дни. От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (5.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Студентски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / западно изложение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района