Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Студентски град, София

Студентски
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба265 000 €2 977 €/м²
Очакван наем666 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~52 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Студентски (162 имота)

Площ
89 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 176 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем666 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 510 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Студентски (162 имота) — 2 977 €/м² срещу 2 391 €/м².

Апартамент с две стаи в нова тухлена сграда на бул. Д-р Г. М. Димитров, Студентски град, София.
Разпределение: коридор, дневна с кухненски бокс и излаз на тераса, непреходна спалня и баня с тоалетна.
Сградата е ново строителство от 2024 г., с монолитна стоманобетонова конструкция и качествени материали като алуминиева дограма с троен стъклопакет и 10 см изолация. Отоплението е централизирано (ТЕЦ), има асансьор и подземен паркинг с автоасансьор.
Локацията е комуникативна, близо до метростанция, супермаркет, парк и други градски удобства.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален апартамент в добре устроена градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 176 €, а очакваният наем за района — 666 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Студентски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухн. бокс
  • спалня
  • баня
  • склад

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района