Продажба

Двустаен апартамент в Студентски град с тераса в нова сграда

Студентски
Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба273 700 €3 145 €/м²
Очакван наем666 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~65 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Студентски (162 имота)

Площ
87 м²
Етаж
3 / 15
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 214 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем666 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 548 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 65 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Студентски (162 имота) — 3 145 €/м² срещу 2 391 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Студентски град, на бул. Д-р Г. М. Димитров в новострояща се сграда S-Tower.

Разпределението включва предверие, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и тераса, което осигурява функционално използване на площта от 70.45 кв.м плюс идеални части от общите части.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2027 г., като ще се използват качествени материали като тухли Wienerberger и алуминиева дограма с троен стъклопакет; отоплението е на ТЕЦ с възможност за климатизация чрез сплит-системи.

Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и услуги в оживения район на Студентски град.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент с добро разпределение и качествено строителство в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 214 €, а очакваният наем за района — 666 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Студентски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • мокро помещение
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района