Продажба

Двустаен апартамент в Студентски град с паркинг и асансьор

Студентски
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба265 000 €3 117 €/м²
Очакван наем666 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~62 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Студентски (162 имота)

Площ
85 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 176 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем666 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 510 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 62 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Студентски (162 имота) — 3 117 €/м² срещу 2 391 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Студентски град, част от нова жилищна сграда от 2024 г. на трети етаж от шест.

Разпределението е функционално и просторно, с обща площ от 85 кв.м., включващо склад/мазе в сутерена, което добавя допълнително пространство за съхранение.

Сградата е с монолитна стоманобетонова конструкция, изпълнена с качествени материали и 10 см изолация, оборудвана с асансьор и отопление на ТЕЦ и климатици.

Локацията е удобна, близо до метростанция Г.М.Димитров, супермаркет Фантастико, парк Студентски и образователни институции, което осигурява добра инфраструктура и достъпност.

Имотът е подходящ за градски живот с балансирано съчетание между комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 176 €, а очакваният наем за района — 666 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Студентски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района