Продажба

Двустаен апартамент в Студентски град с тераса и паркомясто

Студентски
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 20 Юли 2026
Продажба100 000 €1 449 €/м²
Очакван наем666 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~65 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Студентски (162 имота)

Площ
69 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

8% / г.
Месечна вноска444 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем666 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 150% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 25.9% · 35 000 €
  1. 135 000 €7 Юни 2026Първоначална цена
  2. 100 000 €▼ 35 000 € (25.9%) 20 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 65 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Студентски (162 имота) — 1 449 €/м² срещу 2 391 €/м².

Апартамент с две стаи в новострояща се сграда в Студентски град, София.
Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня, антре, санитарно помещение, склад и тераса, което осигурява функционално използване на площта.
Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., оборудвана с асансьор, паркинг и интернет, като се използват висококачествени материали и съвременни технологии.
Локацията е удобна, близо до основни булеварди, търговски центрове, университети и спирки на градски транспорт.
Имотът е подходящ за хора, търсещи комфортно жилище с добър достъп до инфраструктура и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 444 €, а очакваният наем за района — 666 €. Наемът покрива цялата вноска (150%).

От публикуването цената е намаляла с 35 000 € (25.9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Студентски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 39% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 26%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • антре
  • санитарно помещение
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района