Продажба

Двустаен апартамент в Студентски град с балкон и асансьор

Студентски
Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 1 Февруари 2026
Продажба229 999 €3 709 €/м²
Очакван наем666 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~82 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Студентски (162 имота)

Площ
62 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем666 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 354 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 82 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Студентски (162 имота) — 3 709 €/м² срещу 2 391 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Малинова долина, град София, на втори етаж от седеметажна сграда.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон с достъп от дневната.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор и контрол на достъпа.

Районът предлага удобен достъп до бъдещата метростанция, основни пътни артерии и ежедневни услуги.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като съществува възможност за обединение с друг апартамент в съседство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 666 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Студентски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • балкон със северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 242 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района